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买个二手房
发表时间：2024-03-11 14:11:19 来源：新闻中心
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买个二手房要交哪些钱？二手房过户需要交纳的费用是还是蛮复杂的,特别是买房子的人,要缴纳的比较多。二手房过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用，二手房在过户的同时还应出示相关证件。
要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
由于二手房不像新房一样可以在售楼处咨询购买，二手房房源的获取渠道有限，正是因为这些原因，中介公司大多数都是围绕二手房交易提供服务的，大家都知道购买二手房的费用要比新房多一些，那么二手房过户有哪些费用呢，如何计算呢？
我们都知道，在办理房产过户时需要交一些费用，就是房产过户费。过户费不是随便收的，而是有一个收取标准，它包括收费的内容以及缴费比例。我们一起看看吧！
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
(3) 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
(6) 二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
随着社会压力的不断增大，买二手房的人是慢慢的变多了。但是购买二手房需要过户，过户的费用还得支出。那么，房产过户费用怎么算呢？接下来，小编就为大家解答。
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作的流程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作的流程中一般由买方承担。
5、登记费:如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。
9、其他相关联的费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据详细情况确定收费标准。
二手房过户费主要内容如下：①二手房过户时会产生契税，契税的征收比例最低是1%，最高是3%。②二手房过户的时候会征收个人所得税，个人所得税的征收税率是1%或者是20%，比如说如果能提供房子的原有价值凭证，那就能按照房屋交易价值的20%来征收。③二手房过户的时候会征收营业税，营业税的，征收税率是5.5%。④二手房过户的时候会征收印花税，通常买卖双方都需要支付0.05%，也有部分地区是暂时免征的。
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
相对于新房来说，二手房有很多优势。比如可以看得到实物、地理位置好、配套设施齐全等。
不过二手房的交易流程相对繁琐一些，特别是在办理过户手续时，需要缴纳相应的费用，如果没有类似的经验很可能会遭遇乱收费的问题而不自知，下面为大家介绍二手房交易政策中过户费用如何计算，避免在二手房买卖过程中花了冤枉钱。
面积≤90平，契税税率为1%;面积
面积≤90平，契税税率为1%;面积
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产做评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉，都会请专业的中介机构来代为办理，也需要缴纳一定的中介费，通常是房价的1%，对于动辄上百万的房子，中介费也是一笔不小的支出。
以上是关于二手房买卖政策中交易费用的相关介绍，由于各地方政策规定的不同，具体的收费金额也会存在一定的差异，但总的来说种类都是差不多的，大家在办理二手房交易前不妨了解一下。
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当怎么样办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包含房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构觉得有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评价估计价格的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房在商场上的卖卖较为常见，要买房子的话大家就要关切下买房的具体过程，大家在买房子之前要当心下过户的相关事务，买房子你们可以找专业的人士来熟悉一下，熟悉一下过户的过程。那么二手房过户费若干好多钱？二手房过户的过程是什么？下面我们来熟悉下吧。
二手房过户所要消耗的价格，首套房的话要缴纳契税，印花税，工本费，登记费，测绘费，如果通过中介购买，那么还需要付中介费。契税是根据面积来缴纳的，比如100平方的房子，契税缴纳1.5%，90平方以下的缴纳1%的契税，140平以上的房子要缴纳3%的契税。比如说如果买了100万的房子，面积是100平方，那么契税就要交15,000块钱。具体的费用能自己计算一下，或者是找专业技术人员帮忙计算一下，大多数情况下二手房过户都要消耗2到3万元左右。
您好!,二手房和新房的税费是差不多的,只不过新房中的个税和营业税开发商缴了.而二手房中的个税和营业税是房东付的.你如果想买房的话,就看单价呗,看那个到手的单价低就买那个好了.还要考滤的是二手房是现房,新房大多数是期房,贷款的利息也要考滤进去.谢谢!
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
核定征税的方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
如果购房需要办理公证，那么则要交纳特殊的比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。若需要赎楼，还会产生如下费用：
因为涉及的项目太多，能够正常的使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。
三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害化学气体、水污染、垃圾、房屋旁边的环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
1.买方要对房子的产权做出详细的调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者相不相符，有无抵押或共有人等。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。价收取，按照以下比例：
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，居住小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。