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“裂缝房”让人吓势势出路在哪里？
发表时间：2024-04-23 15:25:48 来源：fun88首页下载
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老旧小区改造，不仅是一项民生工程，更是一项民心工程。加快城区老新村改造，对于提升苏州城市的整体形象和改善广大居民的生活质量，具备极其重大的现实和长远意义。
彩虹新村二区是很多新老苏州人熟悉的老新村，由于周边生活配套齐全、交通出行方便，尽管房龄已有30年，还是吸引了不少人在此居住。最近，有居民向苏报96466曝光台反映，他们居住的单元楼楼体，不知何故出现了明显的裂缝，这让大家担心不已：住在这样的“裂缝房”里，会不会有安全风险隐患？老新村改造究竟何时才能轮到这里？
“我在这里不常居住，房子租给了别人，前两天回到老新村瞅瞅，竟然发现单元楼楼体出现了明显的裂缝。”市民林先生介绍。
苏报记者在现场看到，林先生的产权房位于彩虹新村二区9幢二单元，斑驳的外立面、陈旧的单元门、生锈的防盗窗，见证着这里的风雨侵蚀。让居民担心的墙体裂缝分布在单元楼西侧，其中两条缝最明显，一条是从一楼到六楼的超长裂缝，还有一条是从一楼窗沿到底的大裂缝。
阳光直射下，居民窗沿下的倒“T”字形大裂缝显得很扎眼：裂缝竖条总长超过130厘米，横条达到105厘米，最宽处有2厘米、最窄处有1厘米，成年人的手指能直接缝隙里。不仅是9幢单元楼，在不远处的12幢二、三单元之间，一楼到六楼的西侧拐角处也出现了长长的裂缝。
“我们在这里居住了好些年，以前墙体有横七竖八的裂缝，大多是以毫米计算。现在已然浮现了厘米级的墙体裂缝，这就让大家实在有点吓势势。”林先生告诉记者。
居民王先生介绍，彩虹新村二区建造于20世纪八九十年代，是由苏州市市政综合公司开发建造的，当时采用了多层板楼类型。跟着时间推移，老新村不可防止了这样那样的问题。“现在一眼望上去就是乱七八糟，我们觉得小区需要改造。”
采访中居民们认为，单元楼之所以陆续出现墙体裂缝，原因是地基下沉开裂严重，万一遇到地震楼房就危险了。而且隔壁正在进行苏州市急救中心项目施工，据称要开挖十多米深的地基，9幢这种情况是否能承受得住？为此居民们建议，今后彩虹新村二区进行老新村改造时，不能简单进行外立面粉刷和填缝修补，应该对这些“高龄”房屋做必要的安全鉴定，达到居住要求再交付使用，毕竟老新村改造的目的是为了改善居住环境。
彩虹新村二区出现的“裂缝房”，以前是否有类似情况？苏报记者通过调查了解到，早在2023年8月，彩虹社区网格员周新梅在日常巡查时发现，彩虹新村二区17幢北车库墙体产生裂缝，居民进去停车、取车时总是提心吊胆，周新梅立即将情况上报社区。
经社区工作人员及专业施工队现场查看，墙体有裂缝是因为年久失修、沿河地基下沉等因素。考虑到当时正值汛期，墙体裂缝具有很大的安全风险隐患，社区立即向金阊街道相关处室进行汇报，并在现场张贴安全告知书；同时，依托“社情民意联系日”活动，由网格员专门将此情况做反映，申请专项经费实施解危工程。
为了确保居民生活不受影响，金阊街道城建处专门安排实施工程人员根据现场情况，制定详细的实施工程的方案。经过近两周的施工，小区17幢北车库原本出现严重裂缝的墙体变得焕然一新，消除了困扰居民的安全隐患。
今年2月下旬，有居民通过“寒山闻钟”论坛询问，最近他们看到彩虹新村二区内的公告，称要对小区进行老新村改造，是否属实？对此，姑苏区联动中心答复说，接到居民的反映后，联动中心立即与姑苏区住建委联系，彩虹新村二区目前正在组织改造方案设计、概算编制等前期准备工作，预计2024年7月进场施工。
彩虹社区老新村改造工程究竟要做些啥？记者通过调查了解到，主要施工内容有房屋外立面和屋顶防水处理、内部地面贴瓷砖、墙面吊顶、粉刷，以及水电安装、监控设施安装、无障碍改造等。其中居民们关心的屋顶隔热板的改造，会将原破损老化的隔热板全部拆除，并采用新的保温隔热工艺使隔热效果更好，有效期更长。
目前，姑苏区共有312个老旧小区。2024年，姑苏区计划实施改造老旧小区240余万平方米，改造老旧小区90多个，一大批年久失修的老旧小区将在改造中重新焕发活力。这也代表着，姑苏区建于2000年之前的老旧小区，基本上今年将完成第一轮的改造。根据老旧小区的改造规划，从2026年开始，对改造已经满15年以上的、现状比较差的小区，要开展新一轮改造，通过精细化的设计，持续推进小区功能和品质的全面提升。
那么，彩虹新村二区居民碰到的这种“裂缝房”，如何申请必要的房屋安全鉴定呢？苏州市房屋安全鉴定管理处有关负责人李少冲和记者说，按照《苏州市房屋使用安全管理条例》第四章第二十九条规定，超过房子设计使用年数的限制，需要接着使用的，以及因施工、堆物、撞击等行为，导致住宅出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象，需要接着使用等8类情形，应当委托房子安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。必须要格外注意的是，对于居住房屋进行安全鉴定，应当由居民整体委托鉴定，按照类别由行为实施人或房屋使用安全责任人分别委托。
老旧小区，是城市的重要组成部分，从2004年试点老新村改造至今，苏州老旧小区改造已经走过了20年。老新村的改造普遍受到居民的欢迎，而且评价也较高，但是由于每个老新村情况各有所不同，如何改造，改造前能否听听小区居民的意见，施工全套工艺流程和竣工验收阶段能否让居民去参加了，政府及有关部门“政府配菜单”模式可否改为居民“点菜单”模式，这些是很多居民关心的问题。采访中，居民普遍希望政府在改造前能深入摸清情况，问计于民，问需于民，把有限的资金投入最需要的地方。
城市中的大量老旧小区，是等着政府征迁，还是业主自谋出路？日前，浙江省出台全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见，将于5月1日正式试行。指导意见的一大亮点是自愿、自主，引导群众从“要我改”到“我要改”。居住小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同做出实施决定。
老新村改造，一头牵系着民生福祉，一头代表着城市建设。如何尽快消除房屋安全风险隐患，提升居民生活质量，苏报96466曝光台将持续关注。